Plusieurs banques dominicaines prêtent aux acheteurs étrangers. Pour les non-résidents, le financement représente généralement 50 à 70 % de la valeur d'expertise, selon la banque et le profil financier de l'acheteur. L'accord prend habituellement quatre à huit semaines et reste soumis à l'étude de la banque. Il est conseillé d'obtenir une préqualification avant de faire une offre.

Les étrangers peuvent détenir la pleine propriété, en nom propre ou via une société, avec les mêmes droits que les Dominicains. Aucune résidence n'est requise pour acheter.

Pour un bien de revente, prévoyez environ 4 à 5 % du prix : une taxe de transfert de 3 %, calculée sur le plus élevé du prix ou de la valeur officielle, plus les honoraires juridiques et d'enregistrement. Certains projets touristiques agréés en sont exonérés.

Réservation, vérifications préalables, promesse de vente avec acompte, puis acte définitif et enregistrement. Une revente se conclut généralement en 30 à 90 jours. Vous pouvez finaliser l'achat depuis l'étranger grâce à une procuration.

Un avocat indépendant vérifie le certificat de titre, le bornage (deslinde), les taxes et les hypothèques, rédige les contrats et enregistre le transfert au Registre des titres. Je travaille avec des avocats de confiance et peux vous les présenter.